झील विकास प्राधिकरण नैनीताल (DLDA): नक्शा पास, कार्यालय और संपर्क

नैनीताल जिले में घर बनाने से पहले ज़्यादातर लोगों को एक ही दफ़्तर से नक्शा पास कराना होता है: जिला स्तरीय विकास प्राधिकरण (District Level Development Authority, DLDA), नैनीताल। पहले इसे झील विकास प्राधिकरण (Lake Development Authority) कहा जाता था, और बहुत से लोग आज भी इसे इसी नाम से जानते हैं। यह प्राधिकरण भवन मानचित्र स्वीकृत करता है, मास्टर प्लान के अनुसार नगर नियोजन देखता है और झीलों वाले इलाकों में निर्माण पर नियंत्रण रखता है।

प्राधिकरण क्या काम करता है

• घर, होमस्टे, होटल और व्यावसायिक भवनों के नक्शे (भवन मानचित्र) की स्वीकृति।
• मास्टर प्लान में भू-उपयोग परिवर्तन (Change of Land Use), जैसे कृषि भूमि को होटल या लॉज के उपयोग में बदलना।
• मास्टर प्लान और ज़ोनल प्लान के अनुसार नगर नियोजन।
• बिना स्वीकृति के निर्माण और अवैध कॉलोनियों पर कार्रवाई। प्राधिकरण अपनी वेबसाइट पर अवैध कॉलोनियों की सूची भी देता है।
• विकास कार्यों के टेंडर और सूचना का अधिकार (RTI) से जुड़े आवेदन।

किन क्षेत्रों पर लागू होता है

प्राधिकरण के क्षेत्र में नैनीताल, हल्द्वानी, कालाढूंगी, रामनगर, भवाली, रामगढ़, मुक्तेश्वर, भीमताल, सातताल और नौकुचियाताल आते हैं। मुख्यालय नैनीताल में है, और हल्द्वानी व गरमपानी में क्षेत्रीय कार्यालय हैं।

कस्बों के किनारे के गाँवों में सावधानी रखें। कुछ गाँव अधिसूचित विकास क्षेत्र के अंदर आते हैं और कुछ बाहर, और उसी से तय होता है कि कौन-से नियम लागू होंगे। प्लॉट खरीदने से पहले यह ज़रूर पता कर लें।

कार्यालय और संपर्क

• फ़ोन (मुख्यालय, नैनीताल): 05942-232800
• फ़ोन (गरमपानी): 05942-245766
• ईमेल: secretaryldanainital@rediffmail.com
• आधिकारिक वेबसाइट: ddantl.org.in

प्रमुख अधिकारी

प्राधिकरण के अध्यक्ष कुमाऊँ मंडल के मंडलायुक्त होते हैं और उपाध्यक्ष नैनीताल के जिलाधिकारी। रोज़ का काम सचिव देखते हैं, और हल्द्वानी क्षेत्र के लिए एक संयुक्त सचिव होते हैं। तबादलों के साथ नाम बदलते रहते हैं, इसलिए मौजूदा अधिकारियों के नाम प्राधिकरण की वेबसाइट के Who's Who पेज पर देखें।

नक्शा पास कैसे होता है

उत्तराखंड में भवन मानचित्र का आवेदन आवास विभाग के eASE पोर्टल (uhudaeaseapp.uk.gov.in) पर ऑनलाइन होता है। ड्रॉइंग और दस्तावेज़ प्राधिकरण में पंजीकृत बिल्डिंग प्लानर तैयार करके अपलोड करता है, और आवेदन की स्थिति आप वहीं देख सकते हैं।

1. 01प्लॉट का सर्वे: सीमा, क्षेत्रफल, ढलान और सामने की सड़क की चौड़ाई। ढलान वाले प्लॉट पर लेवल सर्वे ज़रूरी है।
2. 02भवन निर्माण नियमों (बायलॉज़) के अनुसार नक्शा: सेटबैक, ऊँचाई और फ़्लोर एरिया।
3. 03दस्तावेज़: रजिस्ट्री, खसरा-खतौनी, कृषि भूमि हो तो धारा 143 का आदेश, साइट प्लान और सभी मालिकों के पहचान पत्र।
4. 04eASE पोर्टल पर फ़ाइल जमा और शुल्क का भुगतान।
5. 05प्राधिकरण द्वारा जाँच, अक्सर साइट निरीक्षण के साथ।
6. 06आपत्ति आए तो उसका जवाब और संशोधित नक्शा। ये हैं आम आपत्तियाँ और उनका समाधान।
7. 07स्वीकृति पत्र मिलने के बाद ही निर्माण शुरू करें, और ठीक स्वीकृत नक्शे के अनुसार बनाएँ।

पूरी प्रक्रिया विस्तार से (अंग्रेज़ी में): नैनीताल में नक्शा पास और DLDA स्वीकृति।

झीलों के पास निर्माण

नैनी झील, भीमताल, नौकुचियाताल और सातताल के आसपास नियम बाकी गाँवों से ज़्यादा सख़्त हैं और अतिरिक्त शर्तें लगती हैं। झील के पास प्लॉट हो तो खरीदने या नक्शा बनवाने से पहले उसकी स्थिति जाँच लें। देखें: भीमताल, नौकुचियाताल या सातताल झील के पास निर्माण।

नियम, शुल्क और पोर्टल की प्रक्रिया समय-समय पर बदलती रहती है। भीमताल स्थित DLDA अनुमोदित बिल्डिंग प्लानर के रूप में हम आपके प्लॉट के लिए मौजूदा नियम जाँचकर ही नक्शा बनाते हैं।

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